Beschreibung
Reservierungsvereinbarung für eine Immobilie – Fassung Verkäufer – Muster vom Anwalt
Die Reservierungsvereinbarung sichert Kaufinteressenten eine Immobilie für eine begrenzte Zeit bis zum Notartermin – rechtlich vorsichtig gestaltet, um keine Beurkundungspflicht auszulösen.
Diese Fassung schützt die Interessen von Verkäufer
- Haftungsbegrenzung mit De-minimis und Cap, kurze Verjährung, Rügepflicht, erweiterter Eigentumsvorbehalt, Preisanpassung
- Haftungsbegrenzung zugunsten von Verkäufer, Freistellung durch Kaufinteressent
- Zahlungs-, Aufrechnungs- und Sicherheitenregeln zugunsten von Verkäufer
- zusätzliche Kündigungsrechte für Verkäufer (u. a. bei Kontrollwechsel)
- Vertragsstrafen bei Verstößen von Kaufinteressent
- pauschalierter Schadensersatz zugunsten von Verkäufer
- ausführliche Geheimhaltungsregelung nach GeschGehG
- Gerichtsstand am Sitz von Verkäufer
Sie vertreten die andere Seite? Zur Fassung für Kaufinteressent →
Das Muster wurde von der Kanzlei horak.Rechtsanwälte für die Praxis entwickelt. Sie erhalten eine bearbeitbare Word-Datei mit Platzhaltern, Varianten für die wichtigsten Gestaltungsentscheidungen und kurzen Hinweisen zur Verwendung.
Wichtig: Reservierungsvereinbarungen mit hohen, nicht erstattungsfähigen Gebühren können einen unzulässigen Druck zum Kauf erzeugen und sind dann ohne notarielle Beurkundung nichtig (§ 311b BGB). Makler-Reservierungsgebühren sind in AGB regelmäßig unwirksam. Diese Fassung ist einseitig zugunsten von Verkäufer gestaltet. Einzelne Klauseln (z. B. Haftungsbegrenzung, Vertragsstrafe, Pauschalen) unterliegen bei Verwendung als AGB der Inhaltskontrolle nach §§ 307 ff. BGB und sollten je nach Verhandlungsposition abgeschwächt werden.
Praxisbeispiele: Wann Sie dieses Muster einsetzen
Finanzierungsprüfung
Die Bank benötigt drei Wochen.
Privatverkauf
Der Verkäufer stoppt weitere Besichtigungen.
Neubauprojekt
Eine Wohnung wird bis zur Beurkundung reserviert.
Inhalt des Musters
- Reservierung
- Finanzierung und Notartermin
- Reservierungsgebühr
- Unverbindlichkeit
- Besondere Regelungen zugunsten von Verkäufer
- Haftung
- Zahlungsmodalitäten, Aufrechnung und Zurückbehaltung
- Vertragsstrafe
- Pauschalierter Schadensersatz
- Geheimhaltung und Schutz von Geschäftsgeheimnissen
- Besondere Kündigungs- und Lösungsrechte
- Höhere Gewalt
- Abtretung, Vertragsübertragung, Unterauftragnehmer
- Streitbeilegung
- Schlussbestimmungen
Ihre Vorteile
- Sofort-Download als Word-Datei (.docx)
- Von Rechtsanwälten erstellt
- Platzhalter und Varianten für Ihren Fall
- Kein Abo, keine versteckten Kosten
Umfang: ca. 2183 Wörter, ca. 7 Seiten
Musterverträge ersetzen keine anwaltliche Beratung im Einzelfall. Gesetze und Rechtsprechung ändern sich; prüfen Sie vor dem Einsatz, ob das Muster zu Ihrem Fall passt. Individuelle Anpassung durch unsere Anwälte ab 89 EUR – Tel. 0511 35 73 56-0.
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